相続に適した物件とは | 相続税対策・生前贈与は和不動産で

カテゴリー：相続に適した物件とは

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  相続税対策セミナー・無料個別相談のご案内

  和不動産では、弊社代表4冊目の書籍『後悔しない相続税対策は「生前贈与×都心の築浅中古ワンルームマンション経営」で！』の発売に伴い、相続税対策セミナーをスタートいたしました。 相続税対策セミナーは大変な評判を頂いてお…
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  「相続に適した物件とは？」のまとめ

  「相続に適した物件とは？」のまとめを確認していきましょう。 ■平成28年10月の住宅着工戸数統計によると、貸家は22％増と12ヵ月連続で増加中。 ■ 相続税対策における問題点は、「①相続税…
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  相続税対策に適していない物件とそのリスクとは？～所有地へのこだわり～

  ■自分の「所有地」へのこだわり アパート経営を選択している人のなかには、先祖代々の土地を自分の代で手放すことに抵抗がある人も多いのではないでしょうか。このように考えている人が多いので、この章の冒頭で説明したように地…
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  相続税対策に適していない物件とそのリスクとは？～木造物件、新築物件、サブリース～

  ■相続人が困る「木造物件」 木造物件の大きな問題は、耐用年数が短いことです。親世代では十分収益を回収できたのに、子世代においてトラブル物件に変わってしまう可能性もあります。なぜなら、年数が経てば当然メンテナンスも必…
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  相続税対策に適していない物件とそのリスクとは？～ハイリターンには理由がある　「利回りの高い物件」～

  特徴を掴んで後悔しない物件選びを ここまでアパートとワンルームマンションの比較を中心に、物件選びのポイントについて説明してきましたが、触れられなかったポイントもありますのでその点について伝えていきます。 ■ハ…
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  不動産も需要と供給のバランスがポイント

  この章では、アパートとワンルームマンションを比較して「①財産評価を下げやすいのは？」「②収益性を確保しやすいのは？」「③物件の流動性が高いのは？」といったテーマで確認して参りました。財産評価を下げやすいというところは別で…
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  売れない物件は「負動産」になる

  相続税対策になるから貸家を建築し、不動産投資をスタートする人も多いと思います。 しかし、相続税評価額を下げることだけを考え、失敗のパターンを理解せずにスタートしている人が多いのが現状です。最終的に購入した物件を相続…
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  収益物件の価格は、「家賃収入」で決まる！

  不動産価格は、一般的に上の図のような３つの方法で決定されます。 その方法とは、「収益還元法」「原価積み上げ法」「取引事例比較法」の3種類です。現在、建築数を伸ばしている新築アパートなどに代表される新築物件は…
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  ◆アパート経営とワンルームマンション経営の比較◆～③現金化のしやすさが最重要「物件の流動性」が高いのは？～

  私が考えている相続の目的は、「親が持っている資産2億円の相続税評価額を下げ、時間をかけてでも子どもに2億円として残す」ことです。しかし、多くの人が相続税対策に失敗してしまう理由は、相続税評価額を下げるところまでしか考えて…
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  「ワンルームマンション規制」が、収益と資産価値を維持する

  さまざまな要因で都心の賃貸需要は高まっていますが、一方でワンルームマンションが次々に建設されているかというとそういうわけではありません。 上の図のように、平成19～20年を境に床面積20㎡（平方メートル）以…