Ｑ＆Ａ | 相続税対策・生前贈与は和不動産で

カテゴリー：Ｑ＆Ａ

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  Q：誰も使用していない空き家は、生前に売却した方が良いのですか？

  物件の売却に関しては「もう少し高く売れるのなら…」と時期を窺っている人の話をよく聞きます。 しかし今売れない物件は、いつまで待っても希望の価格では売れません。 誰も使用しておらず、今後も活用の予定がない物件で…
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  Q：父が多くの不動産を所有しているのですが、認知症になったらどうすればいいの？

  団塊の世代が75歳以上になる2025年には、高齢者のおよそ5人に1人が認知症になり、最大で730万人に達するという統計（厚生労働省調査）があります。 認知症を発症すると、財産管理や遺言書の作成といった相続対策が出来…
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  Q：土地を相続する際、生前にやっておいた方が良いことはありますか？

  「相続税のために土地を売却する」「相続人の間で土地を分ける」などの必要があれば、生前のうちに土地の測量をしておきましょう。 土地を売却する場合、売主が隣接地との境界に境界標を明示し、隣接地の所有者とその境界を確認し…
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  Q：小規模宅地等の特例とは、どのような特例ですか？

  亡くなった方が住んでいた自宅や、生活を共にする家族（生計一親族）が事業のために利用していた土地は、遺族にとってなくてはならないものです。 「小規模宅地等の特例」とは、そのような財産に多額の相続税が課されることによっ…
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  Q：渋谷区の50坪の自宅（時価約2.5億円）の相続税で悩んでいます。

  相続税増税の影響で、地価上昇が著しい都心部に広めの自宅を持っているが、現金・預金が少なく、「自宅を売却しないと相続税を払えない」と考えている方が増えています。 しかし、相続税の課税価格計算の特例である「小規模宅地等…
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  Q：土地の価格（相続税評価額）は申告する税理士によって異なりますか？

  異なります。土地は国税庁から発表されている相続税財産評価に関する基本通達（財産評価基本通達）で評価しますが、土地は個別性が強く、その評価方法も個別判断で異なる場合があります。 例えば、「その近辺の宅地と比べて著しく…
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  Q：相続税を計算する際、不動産の価格はどうやって決めるのですか？

  A：土地の相続税評価額は、下記のように算出します。 ①路線価がある地域の場合…『路線価方式』と呼ばれる路線価に基づいた方法で算出 ②路線価がない地域の場合…『倍率方式』と呼ばれる固定資産税評価額に応じて地域ご…