比較で学ぶ相続税対策 | 相続税対策・生前贈与は和不動産で

カテゴリー：比較で学ぶ相続税対策

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  相続税対策セミナー・無料個別相談のご案内

  和不動産では、弊社代表4冊目の書籍『後悔しない相続税対策は「生前贈与×都心の築浅中古ワンルームマンション経営」で！』の発売に伴い、相続税対策セミナーをスタートいたしました。 相続税対策セミナーは大変な評判を頂いてお…
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  不動産も需要と供給のバランスがポイント

  この章では、アパートとワンルームマンションを比較して「①財産評価を下げやすいのは？」「②収益性を確保しやすいのは？」「③物件の流動性が高いのは？」といったテーマで確認して参りました。財産評価を下げやすいというところは別で…
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  売れなければ「負動産」になってしまう…

  相続税対策になるから貸家を建築し、不動産投資をスタートする人も多いと思います。 しかし、相続税評価額を下げることだけを考え、失敗のパターンを理解せずにスタートしている人が多いのが現状です。最終的に購入した物件を相続…
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  収益物件の価格は、「家賃収入」で決まる！

  不動産価格は、一般的に上の図のような３つの方法で決定されます。 その方法とは、「収益還元法」「原価積み上げ法」「取引事例比較法」の3種類です。現在、建築数を伸ばしている新築アパートなどに代表される新築物件は…
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  ◆アパート経営とワンルームマンション経営の比較◆～③現金化のしやすさが最重要「物件の流動性」が高いのは？～

  私が考えている相続の目的は、「親が持っている資産2億円の相続税評価額を下げ、時間をかけてでも子どもに2億円として残す」ことです。しかし、多くの人が相続税対策に失敗してしまう理由は、相続税評価額を下げるところまでしか考えて…
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  「ワンルームマンション規制」が、収益と資産価値を維持する

  さまざまな要因で都心の賃貸需要は高まっていますが、一方でワンルームマンションが次々に建設されているかというとそういうわけではありません。 上の図のように、平成19～20年を境に床面積20㎡（平方メートル）以…
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  社会人をターゲットにした物件は、入居者を確保しやすい

  それでは、具体的に収益を確保しやすい物件とは、どのような物件なのでしょうか。 私は、この問いに対して、家賃が8万円以上取れる都心の大企業に勤める社会人を入居者のターゲットにしたワンルームマンションであると回答したい…
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  東京 23 区への転入超過が進む背景とは（ⅴ～ⅶ）

  東京23区への転入超過が進む背景に、下記のような理由があげられるとして、前頁ではⅰ～ⅳを確認してきました。 ⅰ．持ち家志向の低下 ⅱ．高度外国人人材・留学生の増加 ⅲ．単身赴任の増加 ⅳ．外国人旅…
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  東京 23 区への転入超過が進む背景とは（ⅰ～ⅳ）

  東京23区への転入超過が進む背景には、私たちを取り巻く生活環境の変化が起因しています。現代においてライフスタイルは多様化の一途をたどっており、それによって東京の賃貸需要は拡大傾向にあるのです。上の図のようにライフ…
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  ◆アパート経営とワンルームマンション経営の比較◆～②資産価値の減少をカバーする「収益性」を確保しやすいのは？～

  アパートやマンションを利用した貸家建付地による相続税対策は、相続税評価額が下がりやすい効果的な手法です。しかし、マンションやアパートは、購入した時から経年劣化が進むため、資産価値は次第に減少していきます。そのため、資産価…