和不動産オーナー様の評判・口コミ|T様 40代男性

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今回は、収益を増やしていくという目標をしっかりお持ちでいらっしゃるT様がお話してくださいました。

>>不動産投資を始めようと思ったきっかけを教えてください

きっかけは年金対策です。
もともと株や投資信託をしていたのですが、老後必要な資金ってテレビなんかで言われている金額だと凄い金額じゃないですか。
8000万円とかこのまま株とかだけだと届かないよなと思ったんです。
それで不動産投資の検討を始めた訳です。
不動産投資だったら融資の金利も低いし、銀行がお金を貸してくれるなら手持ち資金以上の投資が出来ますからね。

今じゃ与信活用?って言うんですか?
金利も低いならチャンスかと思って調べてみたのが切っ掛けですかね。

 

不動産会社を何社か調べている中で新築を扱っている会社さんが多かったんですよね。
そういうものなのかなと思ったんですが、月間のマイナスが大きい事が気になりまして、これじゃ、投資にならないんじゃないかなと思ったんです。

中古マンションの方が利回りが高くて、月の収支もいくらか残るので中古マンションで検討を始めました。

独学も限界を感じたので色々なセミナーを見てみる事にしました。
そこで和不動産のセミナーに参加してみる事になったんです。

というよりも、いくつかの会社のセミナーに参加してみたんですが、一番マンション投資の事が分かったのが、和不動産のセミナーでした。
あまり、マンション投資が良いとか、和不動産が凄いとか、そういった事よりも何を大切にして投資をしなくてはいけないのか、目的は何なのかから考えなくてはいけない等、とても気が付かされる内容でした。

おかげで、何を考えてやっていかなければいけないのかが分かりました。
私は老後生活の為に計画しているのだから、65歳頃をイメージして計画しなくてはいけなかったんですね。

他の会社のセミナーと違って、基本的な事や考え方の部分まで知る事が出来たので、信頼できる会社だなと感じたんです。

 

>>ローンを組む不安はありましたか?

 

ローンを返せるかどうかという不安はありました。
ただ、和不動産のセミナーを通じて、繰り上げ返済や再投資を通じて負債は年々減っていくと言う事も理解していましたから、そこまで怖くはないですね。
始めてみないと分からない事も多いと思いますし、先ずは始めてみる事かな、と。

投資なのですから、リスクはあって当たり前です。
とりあえず、都内で場所さえ間違いない物件で、住んでくれる人がいたらなんとかなると思いました。

不思議と上手くいく予感があったんです。
というよりも大きな失敗はしないと思ってました。

マンション投資の場合、中古であれば売却する事でいつでもやめられると思っています。
そりゃ、もしかしたら多少の損が出るかも知れませんが、ローンを一度組んだらもう返すまで逃げられないなんて事は無いなと思っています。

 

>>なぜ都心で区分の物件を選ばれたのでしょうか?

成田(地元)で買ってもしょうがないですからね。23区で、できるだけ中心の方と考えていました。
最初から田舎の方は絶対やめた方がいいと考えてました。
ただでさえ少子高齢化なんて言われているのに、地方都市は怖くて選択できませんね。
それに、老後に欲しい毎月の収入のためにはそれほどリスクを取らなくても計画上では問題ない計算になりましたし、欲をかかなければ十分に手が届く利益でしたから。

都心のマンションであればリスクが少ないと考えました。
勿論その分利益も少ないのですが、和不動産のセミナーでリスクとリターンについて説明を受けていたので、私はリスクを取りたくないなと思っただけです。

アパートなどの規模の大きな物件は自信がありませんでしたし、繰り返しになるかもしれませんが、それほどのリスクを取る必要が私の場合無いと思いましたので、利益が少なくてもリスクも低い都心の物件にしたのです。

 

>>オーナー歴は1年半になりますが、その中で良かったこと、困ったことは?

困ったことは特に無いです。まだ退去も出ていないし。
始めてみてイメージとのギャップはあまりないですね。
こんな感じだろうなと思った通り進んでいます。
そういう意味では事前のイメージ作りは正解だったと言えますね。

良かった事はやっぱり節税かな。
結構大きかったですね。
聞いていた通りではあるんですが、実際に所得税が還付されると本当なんだーという気になりますね。
購入して1年を経験すると一通りの事が分かりますね。
大したことないなというのが今のところの感想です。
ずっとこのままいく事を祈っています(笑)

 

>>今後どういう風に運用をしていきたいか、目標を教えてください

今所有しているのは4戸あるんですが、セミナーで聞いている通り繰り上げ返済を続けていきたいですね。
年間100万くらいを繰上返済しながら、CFを伸ばしていくつもりです。
当面の目標は1戸完済です。
それが出来れば弾みが付きますから、収益を増やしてどんどん再投資を進めていけるはずです。

当初は毎月20万円も入ってくれば十分だと思って始めました。
今はもうちょっと頑張れないかなと目標を高めたいと思っています。

 

以上、T様のインタビューはいかがでしたか。

目標の中に「再投資」という言葉が出てきましたね。

T様は「お金に働かせる」方法をよくご存じです。

投資で得たキャッシュフローをそのまま繰り上げ返済に回し、どんどんローン残高を減らしてゆけば、新たな物件を取得することが可能です。新規取得の物件に対しても同じ手法で繰り上げ返済をおこなえば、物件もキャッシュフローも増えていくわけです。これが複利の力です。こうしてお金に働かせることを明確な目標に掲げられているのは素晴らしいことだと思いました。

再投資でキャッシュフローと物件を増やしていく方法を詳しく知りたい方は、ぜひ不動産投資セミナーにて詳細をご確認くださいませ。

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