相続税対策は、ワンルームマンションを活用していきましょう!

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相続税対策で、間違った物件を選ぶと子どもは困ります

相続される子どもたちからすれば、家族同士の”争い”を避けたいのはもちろん、不動産を相続するにもボロ物件、借金、管理の手間などの負の遺産は逆に迷惑です。そうした課題を全部クリアする円満相続の方法が、収益物件の中でも「23区築浅区分マンション」を活用した生前贈与です。

円満相続は、区分ワンルームマンションで叶う?

和不動産がご提案するのは、年間平均入居率99%以上の「23区築浅区分マンション」を活用した相続対策。こうすることで、以下の6つの問題を一度に解決し、円満相続をすることができます。はっきり言うと、効率だけなら他にも収益物件を使った相続対策はあります。手間暇がかからないのは現金ですし、相続税の圧縮率は、タワーマンションに勝てません。だからといって、メリットだらけというわけでもありません。一長一短なのです。

その点、23区築浅区分マンションであれば、不動産を使った相続対策のメリットを、バランスよく享受できるのです。

①税金をたくさん払いたいですか?

相続資産の現金を収益物件に組み替えると、相続税が軽減できます。また、現金で購入すると生前贈与も可能なので、無税になる可能性も!

②借金を相続したいですか?

借金をして億単位の1棟物件を建てるのも相続対策の1つですが、将来家賃収入が途絶えれば、子どもには借金だけが残ります。常に部屋が満室で運営が出来れば家賃収入が継続的に入り収益性も高いでしょうが、そう上手くはいかないのが現実でしょう。手頃な価格の23区築浅区分マンションを購入なら、現金で複数戸の取得が可能です。

③赤字物件を相続したいですか?

立地を間違えると大変です。相続対策で周辺に競合物件が乱立し、賃貸需要が無くなります。そうなると物件の価値が下がり、家賃の大幅な値下げや空室になりかねません。空室になると家賃収入がゼロになるのに対して、ローンの返済は続くため赤字になります。しかし、23区区分マンションなら、そんな空室リスクを回避できます。

④争いを相続したいですか?

アパートやタワーマンションの相続は物件格差が激しく、不公平となり争いの種に。円満相続のためには、23区築浅中古ワンルームマンションがおすすめです。23区築浅中古ワンルームマンションなら平等に分割でき、安定した家賃収入が入り、売却も簡単です。

⑤手間や”負の動産”を相続したいですか?

1棟物件は管理が大変です。サラリーマンの場合はいきなり一棟物件を相続されても知識や時間がなくどう管理していいか分かりません。親世代は時間の余裕もあり手間をかけられますが、次世代になったらトラブルだらけで“負の動産”化することもあるのです。これでは円満相続とは言えません。

⑥ボロ物件を相続したいですか?

木造住宅は将来、老朽化で莫大な修繕費が必要になります。耐用年数が長く堅牢なRC造でかつ区分マンションなら経費も少なくて済み、生前贈与をうまく利用すれば、相続財産評価を減らせます。

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土地・家屋の暦年贈与が増えている!

2015年1月から、相続税基礎控除額が引き下げられたことで、相続税が実質的にアップし、納税対象者も増えています。そこで気になるのが「相続税対策」です。

TAX(税理士)

相続税対策の基本は、相続税評価額を減らし、実効税率を下げることです。そのため、被相続人である親の財産の現金で、投資用区分マンションを、相続したい人数の個数分平等に購入し、その物件を各人に暦年贈与で生前贈与すれば、親の持っている相続財産の評価額が減り、実効税率を下げることができるというわけです。

投資用23区築浅区分マンションは相続税評価額を大幅に圧縮することができ、空室や家賃下落のリスクも低いため、円満相続をしたい方にはぴったりの物件です!

区分マンションを活用した生前贈与で納税額を圧縮!

区分マンションを活用して、生前贈与で納税金額を減らしましょう。

現金と投資用23区築浅区分マンションとの相続税評価額の比較

不動産事業で相続税節税

相続する場合、現金や株式の相続税評価額は100%そのままですが、土地や建物の評価額は現金よりも下がり、特に「投資用ワンルームマンション」の相続税評価額は、他の不動産よりさらに圧縮することができます。また、暦年贈与現金で渡す場合は年間110万円までは非課税として贈与できます。贈与時にかかる税金を贈与課税と呼び、110万円を超過した際は超過分に対して課税されます。

一方相続時精算課税に関しては60歳以上の父母、祖父母から20歳以上の子息、孫への合計贈与額が非課税枠の2500万を超えなければ何回贈与しても非課税となり超過した際も一律20%で済みます。

相続時精算課税のメリットとしては親が亡くなるタイミングで比較的大きな額を暦年課税がかからなくて済み、贈与税も低く済むのが特徴です。

また、現在この贈与に関して政府が資産の固定や格差が出るということで今後の課題として法の改正を検討しており、早ければ2023年度にも改正される可能性があると表明しております。具体的なお話は下記をご覧いただき詳しく聞きたい方はお気軽にご連絡くださいませ。

そして、暦年贈与を使って生前贈与をすることで、納税額を最大限に圧縮することが可能になるのです。「投資用23区築浅区分マンションの活用」で、相続税対策としてさらなる効果が期待できるのです!

上記の23区築浅ワンルームマンションを、親から20歳以上の子へ生前贈与すると…

【概要】生前贈与の計算式

投資用23区築浅区分マンションを購入をし、生前贈与をすれば、孫など法定相続人以外の人にも自由に平等に資産を分けられ、納税額を最大限に引き下げることができます。23区築浅ワンルームマンションなら空室や家賃下落のリスクも少なく、長期に安定収益を得られる魅力もあります。

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注意!間違えてはいけない、不動産投資のポイント

不動産投資には注意点があります。一概に不動産投資といっても、アパート、一戸建て、マンション等々、その選び方はいくつもあります。そんな数ある不動産投資の中でも、23区築浅ワンルームマンション投資なら運用がしやすく、さらに子どもが喜ぶ円満相続も期待できます!

■立地(エリア)

【路線価】東京の町並み

物件を購入しても、家賃収入の元である入居者が入らなければ意味がありませんし、そんな物件を相続しても円満相続とは言えません。和不動産がご提案する物件は、今から40年後でも人口減の少ない東京23区に絞っており、弊社管理の物件の入居率は年間平均で99%以上です。(2021年度実績)

さらに、ターゲットを単身の社会人に絞ることで、オフィスへの通勤利便性が高い、都心の駅近ワンルームマンションの需要があるというわけです。

■物件の価格

23区築浅ワンルームマンションの価格は2100万円程度と手頃な上、一度に子どもたちへの平等な贈与も可能で、円満相続を目指す方にはぴったりです。

高い節税効果を求め、借金をして億単位の1棟収益物件の場合は、抵当権がついた物件は生前贈与できず、立地を誤り、ローン返済中に家賃収入が途絶えれば、相続する子どもには借金だけが残るのでオススメできません。

円満相続どころか、子どもに負担をかけてしまいますので気をつけましょう。

■物件の構造

【資産税】電卓とお金

円満相続のために収益物件を選ぶ際には、物件の構造についても考える必要があります。もし、木造物件を選んだ場合、老朽化が進むと莫大な”修繕費”が必要になります。それを避けるためには、耐用年数が長く、構造が堅牢で修繕費用も低く抑えられる、RC造のワンルームマンションがおすすめです。

さらに、構造だけではなく、1棟か区分かという観点でも大きな違いがあります。1棟物件の場合は、室内だけでなく建物全体…屋根や外壁など、全ての修繕が所有者の負担になります。区分所有なら、管理する範囲は室内のみとなります。外壁やエレベーターなど、共用部分の修繕費は所有者全員で積み立てているので、突然の高額な費用負担が発生したとしても、困ることはありません。

1棟物件での不動産投資で失敗している人に見られるパターンとして、災害などで一度に高額の修繕費やリフォーム費が必要となり、手持ち資金がなかった、というケースもあります。しかし、区分所有ならそういうこともないのです。

将来必ず発生する相続のためにも、「生前贈与×23区築浅ワンルームマンション」を活用して、親も子も満足する円満相続のための対策を検討してみませんか?

円満相続とならず”争族”が発生する原因は、親の死後、資産の舵取りをする人がいないからです。死後、親は解決に関与できません。しかし、生前贈与なら親の舵取りの下で資産継承が行えます。さらに、ワンルームマンションなら、同じような条件の物件を買い揃えやすいので、子どもたちに平等に分けられるのも大きなメリットなのです。

さらに、あらかじめ渡しておくことで子どもは悩むことが無く、生きているうちに感謝されるのです。

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