ワンルームマンション投資のご相談

相続対策を考えたいが、、、、

相続のためにマンション投資を考える人は沢山います。
不動産という事業を活用した方が相続税評価額を小さくできるため、財産のある人ほど考える人が増えていきます。
しかし、一言で相続税対策に不動産を活用すると言ってもやり方は様々です。

1棟アパートや、土地にうわものを建てる物、マンションも新築や中古、東京都心や地方の物など色々と種類があります。
一体どれを選んでやれば自分が思う財産継承が出来るようになるのでしょうか?

相続、贈与などのお困りの際はぜひご相談下さい。
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大切な事は何の為にやる事なのかを明確にしておく事です。
目的が相続であるならしっかりと財産が継承されなくてはなりません。
それにも関わらず、情報収集をしているうちに目的が利益を出す事にすり替わっている方が非常に多いと思います。
最初こそ相続対策に不動産投資の検討を始めたのに気が付いたら高利回りの運用で利益を出そうとしているケース等です。
不動産投資で利益を出す事が目的ではないのに利益に拘るようになってしまったりしていたら?
一体何故そうなってしまうのでしょうか?

それは相談する不動産業者によっても大きく異なります。

 

不動産投資会社選びは、投資家自身の状況で決まります

 

不動産投資会社選びは、投資家自身の状況で決まります

 

不動産投資会社選びは、投資家自身のレベルで決まります。上図をご覧ください。
すでに知識がある人は、不動産投資会社からサポートを受けなくても、自分で対応できます。
必要な部分にお金をかけ、必要のない部分のコストをカットすることは、投資家としてのノウハウがあるからこそできることです。

多くの人は自分一人では難しいが専門家の力を借りればやっていける人達です。
専門家を雇って知識の足らない部分は外部の力を借りて補います。
専門家のアドバイス通りに運用を行う事で知識のある人と同じように投資を進めていく事が出来ます。

問題は失敗してしまう人達です。
資産運用初心者の方
。将来不安のため、資産運用を始めたが、費用面の問題から専門家のバックアップは受けておらず、手探りで運用している状況で、結局収支が悪化し毎月赤字になっているパターンです。

書籍やセミナーから学んだ手法をやろうとしているのですが、スキルが足らずに真似できていません。自分の足りない部分を、プロに補ってもらうことも考えていく必要があります。

不動産投資は、特に購入後の運用方法が重要になります。

買ったらほったらかしではなく、適正な家賃金額を設定し、賃料ができるだけ下落しないよう長期間運用し続けなければなりません。
空室というリスクを避けるためにも、物件は入居率の高い好立地のエリアを取り扱っている会社を選ぶべきでしょう。
また入居者にとって価値の高い物件にするため、管理費や修繕積立金の設定もしっかり行い、物件の管理も怠ってはいけません。

このように不動産投資会社選びは、結果に大きな影響を与えます。
相続の事を考えなくてはいけないと思う人は沢山います。
行動に移せない理由は何をすれば良いのか知識が無い為です。
足らない知識は相談する不動産業者で補う必要があります。
それだけに相談先は重要になります。

老人 介護

先ずは現在の状況を確認しましょう。

相続対策の第一歩は資産状況を知る事です。
自分の財産が分からないのに相続の作戦を立てる事は出来ません。
どれだけの資産があるのか、現預金、株、投資信託、保険などの金融資産に加え、自宅など土地建物がどれだけあるのか確認します。
そこから課税される相続税を計算してどのような対策が有効なのか確認していきます。
不動産は相続税課税評価額を売買価格に比べて下げる事が可能です。
この事から現預金を不動産に換えておく事で課税対象額を調整する事が出来ます。
他にもローンを組む事で負債を作り資産との相殺を行う対策もあります。
ただし、負債を作って物件を買う場合購入した物件で収益が上がらなければかえって負債が膨らみ、物件を売却せざるを得ず相続税対策どころではなくなる事もあるかもしれません。
どの程度の相続税対策が必要なのかは所有資産によりますので、先ずは資産を知るところから始めるべきです。

 

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円滑な財産継承が相続で最も求められている事です。

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