和不動産のこだわりの賃貸管理・原状回復とは

相続

当社、株式会社和不動産は、【アフターフォローNo.1】を宣言し、投資用の都心エリアでの中古ワンルームマンションを中心に販売している不動産投資会社です。
業務はそれだけに止まらず、販売物件の賃貸管理や運用コンサルティングなども実施しています。

本記事では、和不動産の賃貸管理というテーマでご紹介いたします。

これからマンション投資を購入してみようかなとお思いの方、東京でマンション投資をされていて、今の管理会社に満足していないオーナー様はぜひご確認ください!

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賃貸管理手数料は業界最安値級

賃貸管理手数料とは、賃貸管理会社に物件の管理を依頼すると当然かかるものですが、管理手数料に規定はなく、賃貸管理会社の“言い値”で決まります。

賃貸管理料は基本的に【賃料の5%+税】となっていますが、和不動産はオーナー様の支出をなるべく抑え収益の向上と投資の成功を目指そうと考えているため、【賃料の3%+税】を維持し続けています。

「賃貸管理料が低いと管理範囲が少ないのではないか」と思われるかもしれませんが、そんなことはありません。

弊社では、賃貸仲介・契約・家賃の入金管理・家賃の送金・更新・クレーム対応・解約等、賃貸管理に関わるすべての業務をご案内することが可能です。

原状回復工事も自社で実施します

【設備】トイレのリフォーム利用
原状回復は専門業者に依頼するのが一般的ですが、和不動産では賃貸管理だけでなく原状回復も自社で行っています。

入居付けから退去後の原状回復までをワンストップで行うことで業者のスケジュール調整なども必要なくなるため、工期が短縮され、次の入居者が入居できるタイミングも早まります。そして、業者を介さないということは、人件費の削減にもつながります。

このように、和不動産では入居機会の損失をできるだけさせないようにし、オーナー様の収益向上を図っています

さらに、オーナー様の収益向上にこだわる当社では、原状回復工事にもこだわり、「塗る」「貼る」「磨く」という技術を用いて、一般的な原状回復工事に比べ工費削減と工期の短縮を図っています。

●張り替えずに「塗る」

当社では、壁紙の原状回復にクロスメイク工法を取り入れています。これは、壁紙を張り替える必要がなく、塗って再生させるというプランになります。

クロスを剥がさず養生の必要もないため、廃棄ゴミはほとんどゼロにもかかわらず、住まいの居心地が格段に上がります。

さらに、施工スピードは張替えの3倍以上、費用はクロス張替えの半分、ごみが出ないエコロジーなリフォーム、穴や傷も再生しクロスの模様もそのまま活かせるという特徴があります。

6畳間の壁一面で、施工時間はなんと約1時間。クロスメイクなら、環境保全に貢献でき、廃棄経費も抑えながら、アクセントをつけ、ワンランク上のお部屋にすることができるのです。

●フローリングの上から「貼る」

当社では、オーナー様の要望に合わせて、コストを抑えながらも見た目の良さを引き出すプチリフォームの提案が可能です。

木の感触を求めるなら「ナオスフローリング」。
コストダウンを求めるなら「フロアタイル」。

「ナオスフローリング」は一般的なフローリング張替え工事に比べ、費用は3分の2(1Kで10万円程)工期も半分 (1Kで1日~2日) で済み、「フロアタイル」は技術が進化して強度が上がりバリエーションも増え、費用は半分(1Kで8万円程)工期も半分(1Kで1~2日)で済みます。

どちらも一般的なフローリング張替え工事に比べ、コストと工期が抑えられます。

●取り替えずに「磨く」

キッチンや浴室など、水回りの原状回復やプチリフォームには、エール工法を取り入れています。エール工法とは、サビや汚れを徹底的に磨き、傷やヒビなどを補修し、コーティングをして仕上げるものです。

従来の原状回復では、サビついてしまった古びたキッチンは、新しいものに交換するというのが当たり前でしたが、エール工法なら、かなり使用感の出てしまっている20年以上前のキッチンでも新品同様になります。

この方法で原状回復を行えば、費用はシステムキッチン交換工事の3分の1まで抑えられ、工期は2日で新品同様になります。

以上のように、和不動産では原状回復にもこだわりを持って取り組み、オーナー様の収益向上のために尽力しています。

>>和不動産の原状回復についてもっと詳しく知りたい方はこちら

マンション投資をご検討中ならご相談ください!

和不動産の賃貸管理と原状回復についてご紹介させていただきましたがいかがでしたでしょうか?

「賃貸管理なんてどこに頼んでも同じ」とお思いの方もいらっしゃるかもしれませんが、賃貸管理手数料も管理内容も、会社によって全く違います。

また、当社のようにオーナー様の収益向上を目指し、安心のある賃貸管理業を行う会社はそう多くないと思います。

収益を得るため、目標を達成するためのマンション投資の運用が、ずさんな賃貸管理でうまくいかないなんてこともありますので、物件選びと同様に賃貸管理会社もしっかりと信頼保証のおける会社を見つけていただきたいと思います。

もし本記事を読んで和不動産の賃貸管理についてもっとよく知りたいとお思いになられましたら、ぜひ当社セミナーや無料個別相談へご参加ください。
参加者には特典で、弊社代表の仲宗根が執筆した書籍をプレゼントしております。
セミナーではオンライン開催から少数人数での本社開催など、多種多様なラインナップで開催しています。
お問い合わせはメールや電話、公式ラインなどからいただけます。詳細は弊社のホームページをご覧ください。

セミナーや初回の個別相談で物件の提案をすることはありませんので、ぜひお気軽にお申込みいただければと思います。
スタッフ一同、皆様からのお問い合わせを心よりお待ちしております。

~株式会社和不動産の住所~
定休日:なし
電話番号:03-5286-3033(フリーダイヤル:0120-003-753)
住所:〒101-0041
東京都千代田区神田須田町1-7-9 VORT秋葉原maxim7-9階

~株式会社和不動産へのアクセス・地図~
【JR線】
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(1)東京メトロ銀座線「神田駅」徒歩2分(6番出口)
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(3)都営新宿線「小川町駅」徒歩4分(A3番出口)
(4)東京メトロ丸ノ内線「淡路町駅」徒歩4分(A3番出口)
(5)東京メトロ千代田線「新御茶ノ水駅」徒歩4分(A2番出口)
(6)東京メトロ日比谷線「秋葉原駅」徒歩5分(5番出口)

【その他】
首都圏新都市鉄道つくばエクスプレス「秋葉原駅」徒歩6分(A1番出口)

 

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