20代のうちから不動産投資で資産を拡大

【税務】相続税

資産運用のゴールを純資産1億円になるよう計画しているのではないでしょうか?

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不動産投資は、総資産1億円を目指すための有効な手段の一つです。
不動産投資の場合、投資家ご自身の属性を利用して銀行からお金を借りることができます。
銀行が融資する条件として、年収、年齢、家族構成、現在の借入状況、勤務先等を見られます。この条件さえクリアしてしまえば不動産投資による資産拡大は夢ではないでしょう。
不動産投資において、他人資本を活用することで、リスクを分散し、より効率的な資金運用が可能になります。

投資用不動産ローンとは、不動産投資に特化した住宅ローンのことです。一般的な住宅ローンとは異なり、投資用不動産を購入するために借り入れることができます。
投資用不動産ローンを利用するメリットは、不動産投資に必要な資金を調達できることです。また、低金利で借り入れることができる場合が多いため、返済負担も軽減されます。
低金利時代は、非常に良い状況で借りやすいです。そのため、1億円を自分で貯めて運用するよりは、1億円借りて運用しながら返して行くほうが簡単ではないでしょうか。
ローンの返済も入居者からの家賃収入でまかなうことができればすべて、他人のお金で運用することができます。

30年後も1億円分の資産価値を維持するのは、難しいかもしれないので購入するエリアを限定して資産価値が落ちにくい物件を選ぶことでローン減った元金がお手元に残ると思います。
弊社がおすすめしている、都心の築浅区分マンションの場合買って売って大きな売却益が出るというバブル期のような不動産投資ではなく、
他人資本と時間をかけ、長期間での投資をしてインカムゲインを得る投資をおすすめしております。

資産を徐々に拡大していくと、今度は子供や孫世代にどう資産を継承していくかという問題が発生します。
都心の築浅区分ワンルームマンションは、相続税の圧縮にも繋がり2500万円ほどの物件でも立地によっては相続時の評価額は300万円になることがほとんどです。
仮に子供2人に、遺産1億円を現金で相続した場合1人当たり315万円かかります。
この1億円で、2500万円の都心のマンションを4軒購入した場合相続税評価額は、1200万円になります。
子供1人当たり、600万円分相続することになりますので、発生する相続税は0円です。

こういった知識やテクニックをつけることで、資産の拡大はもちろん、防衛まですることができる先の見えた投資を行えるようになります。

今回の記事は参考になりましたでしょうか?
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仲宗根が講師を務めるセミナーの評判・口コミ

仲宗根は、株式会社和不動産の代表取締役としてだけでなく、当社不動産投資セミナーの講師としても活躍しています。

株式会社和不動産 代表取締役 仲宗根が講師を務めるセミナーにどんな評判・口コミが寄せられているのか、いくつかご紹介いたします。

●定年退職後の住宅ローンをどうしようかなど漠然とした老後の不安があって、将来のためにマンション投資を検討しようとセミナーに参加しました。詳細なデータと分かり易い説明のおかげで、やっぱりきちんとした老後の準備が必要だと確信しました。(40代/男性)

●他の会社の不動産投資セミナーでは聞けない裏話や、講師の方が本当によく勉強されていて、資料が作りこまれた丁寧なセミナーだと思いました。(40代/男性)

●メリットしか教えてくれない不動産投資セミナーとは違い、それぞれの不動産投資のデメリットも知ることができました。実際のオーナーさんのお話をもとに解説していて、とても参考になりました。(40代/男性)

上記のように、仲宗根が講師を務めるセミナーは非常に好評で、当社の不動産投資セミナーの参加者満足度は98%を超えています。

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当社不動産投資セミナーへご参加いただいた方へは、株式会社和不動産 代表取締役 仲宗根の執筆書籍5冊の中からお好きな1冊を無料でプレゼントいたします。

来場型セミナーだけでなく、全国どこからでもご参加いただけるオンラインセミナーも多数開催しておりますので、ぜひご参加くださいませ。

株式会社和不動産 代表取締役 仲宗根の経歴

1978年 東京生まれ。法政大学経営学部を卒業し、その後デベロッパーを経て、2011年に32歳で株式会社和不動産の代表取締役に就任。
株式会社和不動産は、不動産に関するコンサルティング事業を主に行っている企業になります。
会社概要や所在地をご覧になりたい方は、下記のURLからご確認いただけます↓
https://nagomi-fudousan.com/company/detail/

就任後は『人が集まる会社』をコンセプトに、いつでも聞きたいことが聞ける不動産会社を目指し、ゲームを取り入れたセミナーなどを新たに開発し、セミナー開催数は年間150~200回にのぼります。
またアフターフォロー専門部門を設置し購入後も定期的なコンサルティングを行うなど、従来の不動産会社ではやらなかったこと・できなかったことに積極的に取り組んでいます。

この取り組みが注目を集め、TV・ビジネス誌・業界紙・不動産専門サイトなど各メディアから多数取り上げられています。

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和不動産は個別相談会を実施しています。
「祖父母である自分たちが生前贈与を使い、相続人に名義変更して多く財産を渡したい」
「税務署に納税する金額を見直すために不動産投資を始めたい」
「不動産投資って節税効果があるって本当?」
「不動産投資って確定申告が必要なのの?」
「取得した物件や土地を売却したいのだけど、保有期間で税率が変わる仕組みを聞きたい」
「生前贈与の中で暦年贈与と相続時精算課税制度はどちらの手続きを選択する方が税金を支払う学が少ないのか」
といった内容を様々なケースを解決してきた不動産投資の専門家であるわが社のスタッフがお答えします。
解決方法や注意点などを事細かに説明し、価値ある体験をさせるとお約束します。
基本として弊社は初回のお客様に物件の紹介をしておりません。
これは流れで販売に持っていくのではなく、相談会で不動産投資になっとくしていただいたお客様に物件を購入していただきたいからです。

ワンルームマンションの価格は数千万と一定の人にとって大きな金額を使う決断です。
納得せずに購入契約を締結し、費用の負担があっても後悔は大きいでしょう。
また、そのように納得せずに購入すると不幸になることもあるので、和不動産では行っていません。
なので、ご安心してお悩みや疑問をぶつけて下さい。

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