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ワンルームマンション投資のキャッシュフローのリスク
多くの資産をお持ちの方であれば、相続税の試算を行うと驚くでしょう。
生涯で頑張って、築いてきた資産を親族に渡すだけでこれだけ国に取られてしまうのかと思う方もいるでしょう。
そんな、あなたには不動産投資を活用して相続税を下げましょう。
不動産投資が相続税対策となる理由は、現金の場合は相続税時に相続税評価額が100%で評価され、東京のワンルームの場合物件にもよりますが相続税評価額が30%ほどまで評価を落とせます。
同じ1億円分の価値の現金と不動産を相続した場合、不動産に変えるだけで3000万円分に相続税がかかるのでかなりお得に相続をすることができます。
しかし、ワンルームマンション投資にはリスクがあります。
相続税の節税効果だけ見ると大きな失敗をしてしまいます。
不動産投資のリスクを考えないと最終的には損失があって終わります。
最近、地方にいくとチラホラと田んぼや畑にポツンとアパートが建築されております。こういったアパートは、土地を担保にした借入金で、建物部分の建築費、購入費に充てることができます。長期間でローンを組むため、月々の返済額が少なくし支出が減り収支がプラスの場合が多いです。
まさしく、これは相続税の対策が目的のアパートが建築されているため、異様な光景が散見されます。
地方で不動産投資をするとライバルになる物件が多いため、新築物件であっても空室リスクが大きいです。
それ以外にも、業者が5~10年間一括で借り上げますといったサブリース契約をする場合があります。サブリース契約は空室の有無に限らず賃料が発生するので一見魅力的ではありますが、サブリース契約の期間が終了した場合空室が発生し家賃収入を獲得できなくなります。
そのため、当初想定していた年間キャッシュフローとは異なり赤字になり不動産投資に失敗してしまいます。
そうならないためにも、不動産投資をする際には、キャッシュフローの確保が重要です。
不動産投資において、キャッシュフローとは、物件の収益から経費を引いた残りの金額を指します。この月々のキャッシュフローがプラスになるように物件を選ぶことが大切です。
また、キャッシュフローを上げるためには、家賃を上げることや、経費を減らすことなどが考えられます。
相続に関する法律や手続きなどは複雑であり、十分に注意が必要です。
まず、相続に関する基礎知識を簡単に説明します。相続とは、亡くなった人が持っていた財産や資産を、法律で定められた手続きに従って、遺産として引き継ぐことを指します。遺産を引き継ぐ人は、法律上の相続人と呼ばれます。相続人には、配偶者や子ども、親族、そして遺言書によって指定された人物などが含まれます。
不動産投資を行う場合、相続においては遺産分割に関する問題が発生することがあります。不動産投資によって得られる賃料収入は、原則として相続財産となります。そのため、相続人のうちの一人が不動産を引き継ぐ場合、その相続人が収益を受け取ることになります。
ただし、相続人が複数いる場合は、相続財産の適正な分割が求められます。不動産を分割して、それぞれの相続人が所有することもできますが、これは収益を分割することになり、キャッシュフローが確保しにくくなります。また、不動産の売却や、賃貸物件として継続することなど、様々な選択肢がありますが、それぞれにメリットとデメリットがあります。
相続において不動産投資を行う場合、遺言書を作成することが重要です。遺言書は、遺産の分配や処分方法を事前に定めることができるため、相続財産の分割や取り扱いに関するトラブルを未然に防ぐことができます。
相続が発生すると、不動産投資においてはさまざまな問題が生じることがあります。たとえば、相続人が不動産投資を継続するかどうかを決定する必要があります。また、相続税の問題も生じる場合があります。
相続人が不動産投資を継続する場合、その不動産投資のキャッシュフローについても考慮する必要があります。たとえば、相続人が既に収益物件を所有している場合、その物件と新たに相続した物件を合わせて考える必要があります。そのため、相続人が収益物件を所有する場合、それらの物件のキャッシュフローを合わせて考えることが重要です。
また、相続税の問題も重要です。相続税は、相続人が相続財産を受け取った場合に課税される税金です。不動産投資においては、相続税の評価額をどのように算出するかが重要になります。たとえば、相続した不動産投資物件の場合、その物件の評価額が相続税の課税対象となります。そのため、正確な評価額を算出することが必要です。
さらに、相続人によっては、相続した不動産投資物件を売却する場合があります。その際には、物件の評価額に基づいて売却価格を決定することが必要です。
ただし、売却価格が評価額よりも低い場合、相続人にとっては損失となるため、慎重な決定が必要です。
以上のように、不動産投資とキャッシュフローと相続には密接な関係があります。
相続が発生する場合には、相続人が受け継いだ不動産投資物件のキャッシュフローを正確に把握し、相続税の問題を適切に対処することが重要です。
相続人は、その不動産投資物件を継続するかどうか、売却するかどうかを慎重に判断し、不動産投資のキャッシュフローを最大化するための努力を行うことが必要です。
相続についてどのような対策とるべきなのか?、相続した物件があるけれどもうまく活用できないか、処分できないか、と言った疑問点が有りましたら、
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