相続税対策は東京のワンルームマンション投資を検討してみませんか？

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相続税対策の１つとして、不動産の所有が挙げられます。
不動産は、借り入れの発生と不動産の相続税の評価額によって支払う相続税を抑えることができます。

この２つのやり方を組み合わせることで大きな相続税の節税になります。
借り入れの作りかたは、土地を担保に入れ不動産投資を始めることが一般的です。
相続時には、プラス財産とマイナス財産を仕訳してプラス財産からマイナス財産を引いた正味の資産はいくらなのか算出した額に相続税が決まります。
例えば、プラスの財産１億円持っている人が現金１億円の借り入れを起こした場合、所有しているプラスの財産は２億円で、負債等のマイナスの財産は１億円になるため正味の財産は借り入れ前と同じ１億円です。

ここで、ローン金額１億円を不動産の購入に充てた場合を考えましょう。
不動産が、相続税対策になる仕組みとして不動産の評価は路線価のほかに賃貸している点などが考慮され、額面の約3〜5割で評価されます。
１億円分の不動産を購入し相続する場合、3000～5000万円ほどに対して相続税がかかります。
仮に5000万円だとしたら、正味の資産は1.5億円になるため、相続税の評価を抑えて資産の拡大をすることができます。
頭金を入れて、現金を不動産に変換すると更に相続税の圧縮に効果的になるでしょう。

相続税対策まで考えた不動産投資をするのであれば、東京都心のワンルームマンションの購入をおすすめしております。
東京での不動産投資は、多くの人々にとって魅力的な選択肢となっています。
東京は、国内外からのビジネス人や学生、そして観光客などが多く訪れるため、不動産市場が非常に活発であり、投資においては多くのメリットがあります。

まず、東京の不動産市場は、過去数十年で急速に成長してきました。この成長は今後も続くと予想されており、特に海外からの需要が高まっていることが要因の一つとなっています。
なかでも、アメリカやパリ、ロンドンなどの正解の主要都市と比べると物件の価格が割安になっております。
また、東京は経済の中心地であり、国内外から多くの人々が移り住んでいるため、需要が安定しています。

そのため、相続で物件を譲り受けた子孫は安定した収益が入ってきます。
また、もし売却したくなった場合でもワンルームマンションは不動産の中では価格帯が低い３０００万円以下の市場になっているため比較的早く売却することがです。
相続税対策で注意しなければならないのが、空室保証付きの新築のアパートを建築することです。
空室保証（サブリース契約）とは、不動産業者などの法人が2年間などの期間を設けて一括で入居する契約です。
サブリース契約は、空室期間でも賃料収入が安定して利想定利回り通りの運用ができるため不動産投資初心者の方には、人気の契約になります。
しかし、サブリース契約は入居者となる業者が2年毎に一方的に賃料の見直しや契約の解除を行うため、家賃収入が次第に悪くなってきます。

以上により、東京での不動産投資は、魅力的な選択肢であり、相続対策にも役立ちます。しかし、投資を行う際には、価格や競合などのリスクも考慮し、慎重に検討することが重要です

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