和不動産は東京の不動産投資で相続税対策を推奨tyuu

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和不動産は、不動産投資を活用した相続税対策には東京の物件を推奨しております。
相続税対策として始める際には、以下のポイントを確認しましょう。
①相続人がその物件を運用したときのリスクは無いか
②相続人が売却できるか

 

相続人がその物件を運用したときのリスクは無いか

アパート、マンションと不動産は必ず老朽化します。
では、老朽化した賃貸用の収益物件の2パターンの、１棟アパートと区分マンションを相続する場合の未来をご紹介いたします。

１棟アパートの場合

アパートを含む１棟物件の場合、建物が老朽化した場合、建物の耐久性の回復と安全性を確保することで、入居者の生活環境を向上することを目的に大規模修繕を行う必要があります。
大規模修繕がなぜ、問題になるのかというと大規模修繕費を実施する際の費用は借り入れすることが難しく大きな現金の出費が発生するからです。

国土交通省が、具体的な予算感の目安を発表しております。

築16~20年目は、戸あたり約18万円
築21～25年目は、戸あたり約80万円
所有している物件の規模10～20戸だと、10年間で980～1960万円ほどかかります。

 

区分マンションの場合

区分マンションは、建物の管理組合が建物全体の管理を行っているため、区分所有社全員から今後に向けた大規模修繕費を計画的に徴収しております。
また、建物管理会社は法人で運用しているためもし大規模修繕費が不足した場合でも借入を活用することができます。

そのため、区分マンションを所有しているオーナー様は大きな出費が突然発生するリスクは抱えておりません。

相続人としては、区分マンションのほうが現金の負担も少なく運用の際の業務の手間が省くことができます。

相続人が売却できるか

不動産は、流動性が低い資産と言われております。
そのため、換金性の悪い不動産を相続してしまうと売却したくても売却できないというケースがあります。
和不動産が東京の不動産投資を勧める理由は換金性に優れているからです。
東京のワンルームマンションは物件価格に対する土地の価格の割合が高く、家賃収入も安定して確保できるため金融機関がワンルームマンション投資専用のパッケージローンを提供しており、一定の条件を満たした人は購入資金を借りやすい市場になっています。
そういった背景が有り、購入しやすい⇔売却しやすいという状況になっております。

一方、地方物件では相続税評価を下げたはいいものの、売却時の価格が見合わず売却できないという悩みを抱えた相続人が多くおります。
弊社では、不動産事業を都心駅徒歩10分以内の販売のみを行っております。
不動産投資には、説明書がないため成功へと導けるために和不動産では購入後のコンサルティングを実施しております。
たとえば、ドライブしているときに地図をみてカーナビを使うのと標識のみをみるのであればカーナビを見ている方が早く希望の目的地へと到着します。
不動産投資でも同じことを行えるようなコンサルティングを実施しておりますのできになるかたはお問い合わせください！

以上のような、理由をもとに和不動産では相続税対策の不動産投資を東京で始めることをおすすめしております。

 

 

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弊社としても、双方がしっかりと納得しての末永いお付き合いが望ましいと考えておりますので、もし個別相談をしてみて「なんか違うな」「自分にマンション投資は合わないな」などと感じられましたら、スタッフのレベル向上にもつながるため遠慮なくお伝えください。

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