不動産投資.の詐欺とは？相続で失敗しないために気をつけるポイント

▼和不動産の不動産投資セミナー▼

不動産投資に限った話ではないですが、詐欺は情報の格差を利用するケースが多く見られます。
特に、不動産投資詐欺では不動産に関する情報や知識の差に漬け込み、不動産投資をすると儲けられるという理想論を語り、オーナーは理想通りに運用できると信じているので理想と現実の間で不安を感じ始めたときから騙されてしまった、詐欺にあったと気づくでしょう。

詐欺に狙われやすい人の2つの特徴

①高属性の職業に就いている人
医師や公務員、企業の役員などは不動産業界では、「高属性」と呼ばれています。
高属性の方は、社会的な評価の高い職業と収入を備えておりますので金融機関における融資が受けやすいです。
高収入であれば、節税対策になる投資先を探している方も多く不動産投資大きな節税効果があることに、悪徳な不動産業者がつけこみます。
不動産投資は、家賃の収入以外に費用も発生します。
費用は減価償却や購入資金へと充当したローンの支払い金利、管理費、修繕積立金、火災保険料、原状回復費が確定申告の経費として認められます。
節税効果があることで、還付金として　家賃以外の収入を獲得でき、物件としての利回りではなく不動産投資としてみたときの利回りが高くなります。
また、仕事で成功している方は行動力と、決断力があるため自分が正しいと思ったことを信じてしまうという傾向があります。それがたとえ間違ったことであっても自分は失敗をしないという自信から、間違えた投資を選ぶこともあります。

②貯蓄にゆとりのある高齢者
貯蓄にゆとりのある高齢者は、不動産投資に限らずさまざまな詐欺の標的になりやすいと言えます。
自身の健康や将来、また子孫への不安から、安定収入や資産を求める心理に詐欺師はつけこみ、不当な条件で不動産を販売したり、不動産を騙し取ったりするケースがあります。

貯蓄にゆとりのある高齢者は、相続税が多く発生してしまうため相続税対策をする必要があります。
相続税対策は１つに不動産投資が挙げられます。
不動産投資は、相続税対策に大きなメリットがあります。

そのため、度々高齢者を狙った詐欺まがいの不動産投資を提案する不動産業者が問題を起こします。
なかでも、相続税法の改正やマイナス金利の導入によって土地で相続するよりも土地を担保に物件を新たに建設する方が増えました。
実際に相続税という観点で見ると土地よりも賃貸用の不動産を相続したほうが相続税の圧縮にもつながります。
しかし、賃貸経営という観点でみると非常にリスクがあります。
入居者が確保できないエリアで不動産投資を始めてしまうと、家賃収入が獲得できません。
そのうえで、年月が経つと建物は劣化していきますので修繕が発生します。
建物の運営費用は、借入を起こすことが難しく現金で建物の修繕費用を負担しなければならない可能性があります。
また、サブリース契約という家賃保証契約も一緒に提案されます。
サブリース契約の内容は事前に確認する必要があります。
ある一定の期間でサブリース家賃を見直されてしまうため、１０年一括借り上げといっても１０年後はサブリース家賃を見直して相場家賃に戻したりと業者は利益のためにやりたい放題行います。
このような相続税対策は、リスクも相続してしまいます。

現に、2022年に行き過ぎた相続対策をした遺族に追徴課税をしました。
いい話には裏があると考えたほうがいいでしょう。

不動産投資には、始める前に気をつけるポイントがいくつかあります。
詐欺から身を守りたい方は、不動産投資セミナーや信頼できる不動産投資会社を見つけることで詐欺から身を守ることができます。

もし、詐欺にあったかもとご心配な方は、契約した資料や提案資料を準備し、専門的な弁護士や投資コミュニティなどの団体に共有しましょう。
弁護士にお願いすることで、お金に関する法律的な観点での説明していただけます。
また、投資コミュニティに共有することですでにその業者と取引のある方の経験者からのアドバイスを受けることができます。
そのうえで、これからその業者との取引を行おうとしている方が事前に危ない業者なのではないかと判断することができます。

気になる方はぜひ和不動産のセミナーや個別相談にてお話を聞いてみてはいかがでしょうか？

不動産投資セミナー絶賛開催中！

株式会社和不動産では年間150回以上、不動産投資セミナーを開催しています。

セミナーでは、投資用物件として弊社がおすすめする『都心の築浅中古ワンルームマンション』の魅力についてご紹介しています。
もちろんそれだけでなく、不動産投資における注意点や物件の選び方などを解説するなど基本的な知識が身につく初心者向けセミナーから、運用方法を解説するものや最新の経済状況が不動産投資市場にどのような影響を及ぼすのか等々……
様々なテーマをご用意しており、初心者だけでなく経験者や投資家の参加者からも多くの満足の声をいただいています！

東京・神田で開催される本社開催セミナーだけでなく、日本全国からご参加いただけるオンラインセミナーも多数開催しておりますので、ご興味がありましたらぜひお申込みくださいませ。

なお、セミナーへ参加してくださったお客様には、弊社代表の仲宗根が執筆した書籍をプレゼントさせていただきます！
セミナーの開催予定は下記よりご確認いただけます。ぜひチェックしてみて下さい！

▼和不動産の不動産投資セミナー▼

無料個別相談も行っています

株式会社和不動産では、無料個別相談も実施しています。

無料個別相談では、「不動産投資をはじめたい！」というご相談はもちろん、
「長期間空室が続き、赤字収支になり失敗するのが怖い」
「和不動産でマンション経営をしているオーナーの成功事例を知りたい」
といった、不動産投資にまつわるご質問・お悩み・ご要望も受け付けております。

不動産投資の専門家である私たちが、皆さまのお悩み・疑問点を解決させていただくとともに、お客様一人ひとりに合った投資プランをご案内させていただきます！

不動産業界にありがちなしつこい営業は一切行わない方針で活動しており、初回の無料個別相談では物件のご提案はいたしておりません。お客さんにも安心した雰囲気でお話いいただけるよう努めていますので、どんな些細なことでもお気軽にご相談いただけますと幸いです！

オンラインでのご相談も可能ですので、まとまった時間を取るのが難しい方や遠方にお住まいの方、外出を控えたい方はオンライン相談をご利用ください。

▼無料個別相談はこちらから▼

株式会社和不動産では一緒に働いてくれる仲間を募集中！

株式会社和不動産では人事活動も積極的に行っており、複数の部署で転職者を積極採用中です。

会社名には人の輪を大切にする思い、「和を以て貴しと為す」という言葉のもと、「和」という名前を用いています。社員と会社とお客様との「三方良し」の考え方を持ち、一緒に成長していく組織でありたいと願っています。

「アフターフォローNo.１宣言」を掲げ、お客様のその生活、老後のセカンドライフ、相続という長い人生に寄り添い、二人三脚で不動産投資運用を成功へと導いていく方法を教授し、お客様に不動産投資を安心して楽しんでいただけるよう、不動産会社にありがちな電話営業や飛び込み営業は一切行わず、反響営業と紹介営業を中心に活動しています。

当社代表である仲宗根和徳は、従来の不動産業界ではやらなかったことやできなかったことに積極的に取り組み、それが評判となりテレビ・雑誌・新聞と各メディアや、金融業界などの他業種からも多数注目されているような凄腕社長です。

オーナー様の収益アップのために、資産運用コンサルティングツールやシミュレーションゲームを独自で開発したり、内装部門も内製化しました。

私達のミッションは一つ。それは、「オーナー様の収益を上げ続けること」。

オーナー様に選ばれたからこそ、真剣にオーナー様の収益を上げ続けるためのコンサルティングや施策に日々まい進してまいります。

正社員採用を大切にしている弊社では女性の社員が大活躍しています。

株式会社和不動産についての疑問点や希望条件は、面接時に遠慮なく担当者にお聞きください。年収の事、条件の事、会社の規約や休みの事など納得いった上でご入社いただきたいと思っています。

▼ご応募はこちらから▼