東京の築浅ワンルームマンション投資は、相続の計画において非常に有益な戦略

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相続計画において、東京の築浅ワンルームマンション投資は有用な戦略となります。
本記事では、その理由と具体的なメリットについて解説します。

まず、東京の築浅ワンルームマンション投資は資産価値の保全と増加に寄与します。
東京は人口密度が高く、不動産市場が活気に満ちています。築浅のワンルームマンションは需要が安定しており、将来的にも需要が見込まれます。
相続時には、この投資によって資産価値を維持・増加させることができるでしょう。

築浅ワンルームマンションは相続税対策にも有効です。相続税は相続財産の評価額に基づいて課税されますが、不動産資産の一部を築浅のワンルームマンションに投資することで、資産価値の保全と節税効果を得ることができます。
ワンルームマンション投資が相続税対策になる理由は、土地の持ち分が少ないからです。
２３区内の商業地域に建設されているワンルームマンションであれば、土地の持ち分はおおよそ4～5㎡ほどです。
その上、路線価が高くても土地評価額は230万円程度になり、貸家の建物評価額もワンルームマンションであれば170万円と低くなります。

築浅ワンルームマンションは、2000万円ほどから400万円ほどへと1/5ほど相続税評価を下げることができます。
仮に現金1億円でマンション5戸を購入した場合、2000万円へと評価を下げることができるため、大きな相続税対策の効果があります。

しかし、築浅のワンルームマンションよりも新築ワンルームマンションのほうが、相続税の圧縮のメリットがあります。
新築物件は、販売価格が高いため中古物件よりも相続税の圧縮ができるという単純明快な理由です。

都心の築浅ワンルームマンションは、おおよそ8万円前後の家賃収入が得られ、5戸の場合毎月40万円の家賃収入を得られるということが魅力です。

また、築浅ワンルームマンションは管理や維持が比較的容易です。小規模な単位であるため、管理費用や修繕費用が抑えられます。
相続後も手間やコストをかけずに運営できる点は大きな利点です。
相続人に手間やコストがあるとせっかくの資産継承した物件を安値で売却してしまうというもったいないケースも存在します。

さらに、築浅ワンルームマンションは賃貸収入の安定性が高い特徴があります。東京は常に人口が流動的で、住居需要が高い地域です。
築浅のワンルームマンションは若年層や単身者の需要にマッチしており、賃貸需要が安定しています。相続後も安定的な賃貸収入を期待できることは、相続人にとって重要な収益源となります。

以上のように、相続計画における東京の築浅ワンルームマンション投資は資産継承の有用な戦略となります。資産価値の保全と増加、管理の容易さ、安定的な賃貸収入、相続税対策といったメリットがあります。将来の世代への遺産としての価値を高めるために、築浅ワンルームマンション投資を検討してみましょう。

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