初心者サラリーマンのためのマンション経営術：相続を見据えた戦術

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マンション経営には、家賃収入を得られるというメリットがあります。
今回は、サラリーマンがマンションを相続した場合の効果的な活用方法についてご紹介します。

賃貸収入と売却益どちらがよいか？

相続したマンションは、自己使用、賃貸で貸し出す、売却をするといった選択肢があります。
マンション経営のためにどれを選べば良いのかついて解説します。

自己使用

相続したマンションに、すでに相続人が住んでいる場合はそのまま居住するという選択が多いです。
また、今後住むのに便利な立地であれば相続をきっかけに、移り住む場合があります。

【メリット】

相続以前から居住していた場合、住み慣れた土地でありこれからの生活がイメージしやすい
被相続人との思い出のマンションを手放さずに住むという心理的な安心が得られる。
ローンがない不動産を住宅とした場合、ランニングコストがかからない

【デメリット】

固定資産税、都市計画税が継続的にかかかる
引っ越す場合、住替えの手間がかかる
建物が劣化するため、維持費がかかる可能性がある

貸す

相続マンションへ住む予定がない場合や、賃貸として人に貸し出すという選択肢あがあります。
賃貸に向いているマンションは、立地がよく築年数が浅いと借り手が見つかりやすい物件です。

【メリット】

入居者から家賃収入により、一定の不労所得が得られる。
人が住むことによって、換気・清掃が行われ、劣化のスピードが遅くなる
取得費用が格安のために、利回りが非常に高くなる。

【デメリット】

退去時に修繕が必要なため、募集費用や修繕費用がかかる
管理を依頼する場合管理手数料を支払う必要がある
保険に入る必要がある、木造物件は近年の建設コスト上昇による大きな負担になる

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売る

売ってしまえば、修繕積立金や管理費の出費がかからず管理する必要が有りません。
いくらで売れるか気になるところですが、評判のよい不動産会社へ相談してみましょう。
【メリット】

維持・管理の手間がかからない
売却益によってまとまった現金が得られる

【デメリット】

譲渡所得税がかかり税金を支払う必要がある（取得費加算の特例という控除精度あり）
思い出のマンションの売却によって、喪失感がある場合がある
相場を調べる必要があり、初心者の方だと相場を理解するまでに時間がかかってしまう
金額を自由に設定できるため、業者にかもにされる危険性がある

初心者サラリーマンはどれを選ぶべきか？

マンションを相続した場合、この3つの選択肢から選ぶ必要が有り悩まれる方が多いでしょう。
和不動産のおすすめは、賃貸で人に貸し出すことです。
しかし、この場合空室リスクの低い物件限るといった条件付きです。
入居率が高い物件はインカムゲインを得られる資産を保有できるのでサラリーマン生活へ余裕ができます。

反対に空室リスクが高い物件は、毎月のランニングコストによる支払いの負担が重くなるため早めに手放しましょう。
マンションは、維持管理する手間やコストが発生します。
サラリーマン生活の足を引っ張らないためにも、相続した不動産は処分し、マンション経営を始めることが良いかと思います。

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