資産形成と資産運用。ワンルームマンション投資とは？

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ワンルームマンション投資で低リスクな資産形成・資産運用とは？

ご自身のために、そしてご家族のために資産形成・資産運用をされる方は多いと思いますが、悩みの種は、『資産をどのように分けるのか』、『相続税をいくら払うのか』ではないでしょうか？
資産形成・資産運用をしつつ、分けやすく、相続税の節税にもなる資産と言えば、『ワンルームマンション』です。
ワンルームマンションは同じような条件で複数戸を資産形成・資産運用できつつ、相続時に分けやすく、また、ワンルームマンションは実際の取引価格より、相続税の税額算出の基準となる相続税評価額が大幅に下がることから相続税対策にもなり、しかも一棟のアパートなどと比較すると低リスクです。
今回は、相続対策・相続税対策に効果的、低リスクなワンルームマンション投資で資産形成・資産運用をするメリットをご紹介します。

【ワンルームマンション投資の資産形成・資産運用】

メリットの1つ目はレバレッジ効果です。
レバレッジの意味は『てこの原理』です。
『てこの原理』は小さい力で大きなものを動かすことが可能な仕組みになり、投資で言うところの意味は、実際の投資金額（自己資金）よりも大きな資産を作ることを意味します。
ワンルームマンション投資でのその方法は、金融機関からの融資です。
ワンルームマンション投資のメリットは金融機関からの融資を低金利かつ長期間（最長35年など）の返済計画で受けられやすい点が上げられます。
個人の方が株の購入を目的とする融資を金融機関から受けようとしたら高金利かつ短期間の返済計画となる可能性が高く、融資可能額も小さくなります。
その理由の一つが金融機関の『担保評価』です。
不動産は、金融機関が融資を検討する際の担保評価が出やすいため金融機関としても融資を検討しやすいです。

【ワンルームマンション投資の資産形成・資産運用】

メリットの2つ目はインカムゲインです。
生活の基本となるは『衣・食・住』です。
住まいを失っては一大事ですので、賃貸で住まいを借りている方の多くは家賃を優先的に支払っています。
近年では、賃貸の契約の際には保証会社（家賃の支払いが遅延した際などに借主に代わり家賃の支払いをする会社）との契約が条件となっているケースが多いため、賃貸借契約中に家賃が滞るリスクは低く、また、東京のワンルームマンションは入居率が高いため物件にもよりますが高い入居率が期待できます。
ワンルームマンション投資のインカムゲインは安定した『家賃収入』になります。
家賃がいきなり上がる可能性は低いですが、いきなり下がる可能性も低いです。
収入（インカムゲイン）が安定していれば目標に沿った資産形成・資産運用をする計画が立てやすく目標達成の確率が上がります。

【ワンルームマンション投資の資産形成・資産運用】

メリットの3つ目は購入・売却計画の立てやすさです。
株など良くも悪くも値動きが激しいものは、購入や売却のタイミングを図るのが難しく中長期的な計画を立てにくいですが、ワンルームマンションの値動きは比較的安定しており、中長期的な購入・売却の計画が立てやすいです。
ワンルームマンションの値動きが安定している理由の一つが、ワンルームマンションの価格が設定される方法にあります。
ワンルームマンションの価格設定に広く使用されているのが、『収益還元法』になります。収益還元法とは、得られる収入をベースとして期待する利回りで割ることにより価格を算出する方法になります。

ワンルームマンションを例に計算すると、

例）家賃収入8万円　✕　12ヶ月（1年間）　÷　期待する利回り4.5％　＝　価格約2,130万円

上記のような計算になります。

家賃収入が金額として安定しているため、ワンルームマンションの価格も安定します。

ワンルームマンション投資で資産形成・資産運用を行う注意点とは？

相続対策・相続税対策に大変効果的な資産形成・資産運用はワンルームマンション投資です。
しかしながら、低リスクではありますがノーリスクではありません。
資産形成・資産運用として可能な一棟のアパートの運用と比べれば運用が容易なことは間違えありませんが、確かな運用をするためには正確な記録と専門家のアドバイスが不可欠です。
これらを無視してしまっては、いつの間にか大きなリスクが潜んでいる可能性もあります。
常に健康であろうとするのならば、健康状態の記録と医師からのアドバイスが必要ではないでしょうか？
信頼できる専門家（パートナー）を選び確かな資産形成・資産運用を行いましょう！

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