富裕層の相続税対策はワンルームションが最適なワケ

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不動産投資は、資産価値の増加や安定した収益を得ることができるため、相続対策に有効です。例えば、不動産投資を通じて相続財産を減らすことで、相続税の負担を軽減することができます。

また、相続税には「相続税減税措置」という制度があります。この制度は、相続税の負担を軽減するために、不動産投資を行うことで減税ができるというものです。

例えば、不動産投資を通じて相続財産を減らすことができる場合には、その金額を控除できます。

中でも、不動産投資を相続対策として活用する際には、小規模宅地等の特例の利用、土地に賃貸物件を建てる、個人所有の賃貸不動産は法人所有への切り替えなどをおこなうことで相続税を圧縮することができます。

不動産投資を始められる理由は人によって様々ですが、今回は多くのメリットをもたらしてくれる相続対策にフォーカスをしたいと思います。

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富裕層に人気の“タワマン節税”にメス！

2024年、相続税評価額の算出方法が変わりました。

これまでは同じマンションで同じ広さの場合、高層階であっても低層階であっても相続税の評価額は変わりませんでした。

高層階のほうが実勢価格が高くなるため、その後、売却で現金化したとして、相対的に節税になり、富裕層に人気がありました。

しかし国税庁は、このいわゆる“タワマン節税”にメスを入れました。

戸建ての評価額は市場価額の概ね6割と言われています。

物件によっては圧縮率10％もあるタワーマンションでしたが今回の改正により戸建てと同じ相続税評価額が6割程度になる見込みです。

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タワマンよりワンルームマンション！

イメージしてください。

今、手元に現金で1億円があったとします。

相続対策として、どんな物件を購入しますか？

富裕層に人気のタワーマンションでしょうか？

もちろんそれも悪くはないと思います。

評価額が引き上げになっても圧縮ができるので、以前ほどではありませんが、一応節税はできます。

次の章ではタワマンとワンルームマンションのどちらが対策に適しているか仕組み等も比較をしていきましょう！

タワーマンション　VS　ワンルームマンション

①圧縮率について
そもそも2024年1月1日の相続税評価額の算出方法改正は、タワーマンション実勢価額と相続評価額の乖離率を下げるためと言われております。

築年数や階数なども加味された算出するという仕組みです。

そのためワンルームマンションはタワーマンションほど圧縮率が高くなく相続税に適していると言われています。

②相続のしやすさ
例えば1億円のタワーマンションと、合計1億円のワンルームマンションを4つ保有した場合、どちらのほうが相続しやすいでしょうか？

タワーマンションの1部屋を小分けにすることはできませんが、ワンルームマンションなら相続人が複数いる場合、ワンルームマンションをそのまま相続できるので圧倒的に相続しやすいと言われております。

以上のこと踏まえると対策としてワンルームマンションは最適ではないでしょうか？

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不動産投資の節税について詳しく知りたいなら

「節税になる」と一概に言われても、実際にどのような効果でどのように節税になっているのか、その仕組みを知ることで始めて安心して不動産投資に取り組めるかと思います。

和不動産には、所得税・住民税・相続税・確定申告など、節税に関わる多くのシミュレーションを作成することが出来る和不動産独自開発のコンサルティングシステム「N-RICOS（エヌリコス）」がございます。

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ぜひ、これから始める方も情報をまずは知りたいだけの方も、和不動産にお問い合わせ頂き、不動産投資の魅力を知ってください。

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セミナーの内容は、不動産投資のメリットやリスク、物件選びや運用のポイントなど、参加者が抱える不動産投資の疑問を解消できるようなテーマや、富裕層はなぜ不動産投資をするのか？富裕層の投資マインドなど、お金持ちになるために参考にしたい『富裕層の考え方』について知ることができるテーマのセミナーもご用意しています。

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和不動産では、個別相談会を開催中です。
個別相談会では、相談者の悩みを不動産投資事業を専門とする企業のプロである和不動産の営業スタッフが一緒になって解決していきます。

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「不動産投資について学びたいが、勉強方法や注意点がわからない」
「税務署へ提出する確定申告の必要書類の書き方がわからなくて不安」
「富裕層じゃないけど、相続税って発生するの？」

など、お金や不動産に関するお悩みをお持ちの方は、ぜひお気軽にご相談ください。

不動産投資の悩みと言っても、立場や状況、条件によって全く違うケースになるため、誰一人同じ悩みではありません。だからこそ、相談会という場所でざっくばらんに話していただければ、私たち和不動産が専門家として事例に基づいて分析し、リスクに関する助言や解決方法の提案を行います。

個別相談会というと、「物件を販売・購入させられるのでは？」と不安になられる方もいるかもしれません。
ですが、和不動産では初回では原則、物件の提案を行いません。

弊社はあくまで納得した方に収益物件を購入していただきたいという考え方を持っています。また、「アフターフォローNo.1宣言」を掲げているため、無理な不動産商品の営業や契約の押し売りなどはいたしませんので、ご安心ください。

宅建業者の免許番号も（10）と業歴もながいということも当社をご信頼いただく１つの要素かと思います。

すでに物件をお持ちの方で、規模拡大をご検討の方には、ローンアレンジメントのご相談も承ります。

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