相続した不動産を売却するには?

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【急に訪れる不動産相続】

不動産相続とは、亡くなった人の不動産の所有権が遺産として相続されることを指します。

相続人が複数いる場合、相続人間で不動産の分割や共有の方法を決める必要があります。

不動産相続手続きを行うためには、まず相続人が誰であるかを確定する必要があります。

相続人は遺産分割協議書や遺言書、親族関係証明書などをもとにして特定されます。

 

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【専門家への相談が重要】

次に、相続税申告書を提出する必要があります。

相続税は相続人が相続財産に対して支払う税金であり、不動産の評価額に基づいて計算されます。

相続税の申告書は税務署に提出し、相続税の納付も行われます。

また、不動産相続には土地や建物の所有権の登記変更手続きも必要です。

相続人が不動産を共有する場合は、共有名義人として登記することができます。

一方、不動産を分割する場合は、分筆登記を行って相続人ごとに所有権を登記する必要があります。

不動産相続に関する手続きは複雑であり、専門的な知識や経験が必要とされます。

そのため、専門の相続手続きのサポートを受けることをおすすめします。

 

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【不動産を売却するためには、以下の手順を】

  • まず、不動産の価値を査定する必要があります。
  • 不動産会社や不動産の専門家に依頼して評価してもらうことが一般的です。
  • 不動産の準備:売却に向けて、不動産を整理し必要な修繕やメンテナンスを行う必要があります。
  • また、必要な書類や証明書類を整理して置くことも重要です。

不動産の販売方法の選択は不動産を売却する方法には専門の不動産会社に依頼する方法や、オンラインの不動産プラットフォームを利用する方法などがあります。

不動産の広告と宣伝は不動産を売却するためには、広告と宣伝活動が必要になります。

不動産会社やオンラインの不動産プラットフォームを利用して、写真や説明文を掲載し興味を持ってもらえるようにします。

見学と交渉で興味を持った人々が不動産を見学したりして価格交渉を行うことがあります。

この段階で価格や条件に付いて話し合い合意に達することが重要です。

売買契約の締結には売却価格や条件が合意に達したら、売買契約を締結します。

契約書には物件に詳細、価格、支払い条件などが含まれます。

手続きと書類の準備を売却手続きのために必要な書類や証明書を準備します。

不動産会社に相談し手続きを進めましょう。

 

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不動産相続の売却において以下のような特徴を持つ不動産会社を選ぶことが重要です。

相続に関する専門知識を持つ不動産会社へ不動産相続は法的な手続きや税金の面でも複雑な場合があります。相続に関する専門知識を持つ不動産会社を選ぶことで、スムーズな売却手続きが行えます。

不動産の価値は地域によって異なる場合があります。地域に詳しい不動産会社は、相続した不動産の適切な評価や市場価値の把握ができます。

適切な査定価格を提示できる不動産会社へ相続した不動産の査定価格は公平かつ適切であることが重要です。複数の不動産会社から査定価格を提示してもらい、その中で適切な価格を提示できる会社を選ぶことが大切です。

売却実績のある不動産会社へ相続した不動産の売却は一般的な不動産売却とは異なる場合があります。売却実績のある会社は、相続不動産の特殊性に対応する経験を持っています。

信頼できる不動産会社不動産相続は個人の財産に関わる重要な手続きです。信頼できる会社を選ぶことで、安心して売却手続きを進めることができます。

これらのポイントを考慮しながら、相続した不動産を売却する際には、実績や評判を調べて信頼できる不動産会社を選ぶことが重要です。また、複数の不動産会社から査定を受けることで、適切な価格を把握することも大切です。

 

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和不動産独自の不動産投資コンサルティングシステム『N-RICOS』

和不動産では、マンション投資のコンサルタント業務に力を入れており、オーナー様の4人に1人が年間家賃収入100万円以上を獲得できているということが特徴です。

具体的には、オーナー様と3ヶ月に1度の定期面談を行い、今後の物件購入、繰り上げ返済、空室対策・リフォームについて今後どうしていくか決めて収支が1円でも改善できるような提案を行っております。

そして、適切なコンサルティングを行うために、弊社独自の不動産投資コンサルティングシステム『N-RICOS(Nagomi Real Estate Investment Consulting System)』を開発いたしました。

N-RICOSはオーナー様の投資用マンション経営を力強くサポートするコンサルティング・ツールです。
その特徴として、過去の成功オーナー様の経営データを蓄積・可視化し、これから頑張るオーナー様に判断指標・ノウハウを還元する当社独自開発のデータベースが基礎になっています。

  1. お客様の投資目標の設定
  2. 賃貸物件の想定賃料や利回り、市場価値の確認
  3. 物件の購入シミュレーション・ローン返済シミュレーション
  4. キャッシュフローや収入・支出といった収支の推移の把握
  5. 複数物件の収益状況の管理
  6. 繰上返済シミュレーション・再投資シミュレーション
  7. 相続税対策シミュレーション

気になる方は、無料で体験できますのでぜひお申し込みください!

 

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和不動産で不動産投資

これらの方法を組み合わせて、ワンルームマンション投資において収益を最大化することが可能です。
ただし、市場の変動やリスクを考慮しながら、慎重な計画と運営が必要です。
市場変動や低リスクに取り組むための対策方法について知りたい方は、和不動産の個別相談または、セミナーへ参加されてみませんか?

 

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セミナーで不動産知識をつけよう

株式会社和不動産ではワンルームマンション投資に関するセミナーを実施しています。

今では、ワンルームマンション投資のセミナーが40種類を超えております。
その理由は、お客様の知りたいに答えるため質問や社会状況(再開発、金利や金融機関、コロナ)等を取り入れて作成しているからです。

セミナーの内容も、ワンルームマンション投資初心者のためが成功するための手ほどき・概要から今後人気の建物ができる住宅エリア・地域を事前に予測する手法、家賃利益が下落しない物件の選び方、オーナーごとの年数に応じてするべきことや、低リスクで不動産投資で成功するための法則、法人税の活用する目的での最小限の資本金で資産管理会社の設立するメリット、税制とうまく付き合う方法、団信を使った保険の見直し、名著である金持ち父さんシリーズなどを引用したセミナーなどを複数種類取り揃えています。
すべてのセミナーは自社で監修したものばかりなのが特徴で、ここでしか聞くことができません。

また、セミナー講師として和不動産の代表取締役社長を務める仲宗根自ら登壇することもあります。
仲宗根はテレビや雑誌・新聞に取り上げられる敏腕経営者。
不動産投資に関する本をいくつも出版しており、そのすべてが大手書店のビジネス書ランキングで1位を獲得するという快挙を達成。
今でも社長でありながら情報収集を欠かさず、成功体験の上に新しい情報を取り入れられる柔軟さを発揮しています。

セミナー参加者はそんな代表取締役社長の書籍を無料でプレゼント!
書籍も不動産投資の基礎から贈与税・相続税対策、老後破産を防ぐための指針など幅広い分野で出版されております。

東京・神田にある本社で開催するもののほか、オンラインでも開催しています。
本社で開催するワンルームマンション投資セミナーでは、参加費無料で弊社で作成した限定オリジナル資料のプレゼントを行っておりますので気になる方はぜひご来社ください!

ぜひとも下の広告バナーよりセミナーをまとめた一覧ページへと出ますので、気になるセミナーを申し込んでくださいね。

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個別相談会を実施中

和不動産では、個別相談会を開催中です。
個別相談会では、相談者の悩みを不動産投資事業を専門とする企業のプロである和不動産の営業スタッフが一緒になって解決していきます。

「不動産を所有している方からの繰り上げ返済をどのようにすすめるべきか」
「不動産投資を始めようとしている人の勉強方法や注意点がわからない」
「新築と中古の不動産どちらがいいのか知りたい」
「資産を持っていて財産を税金がよりかからずに承継したい」
「リフォーム以外にも家賃を上げる方法を知りたい」
「所有している物件の管理業務が大変だ」
「不動産投資で投じた資金がどのくらいの期間で回収できるのかを知りたい」
「個人で効果的な不動産取引をする方法を知りたい」
「税務署へ提出する確定申告の必要書類の書き方がわからなくて不安だ」

不動産投資の悩みと言っても、立場や状況、条件によって全く違うケースになるため、誰一人同じ悩みではありません。
だからこそ、相談会という場所でざっくばらんに話していただければ、和不動産のスタッフが担当者として、また専門家として事例に基づいて分析、リスクに関する助言や低リスクにするための解決方法の提案を行います。

個別相談会というと、「物件を販売・購入させられるのでは?」と不安になっている方もいるかもしれません。
ですが、和不動産では初回では原則、物件の提案を行いません。

弊社はあくまで納得した方に収益物件を購入していただきたいという考え方を持っています。
また、アフターフォローNo1宣言とという方針で活動しています。
ですので、無理な不動産商品の営業や契約の押し売りなどはいたしませんので、ご安心して利用ください。

宅建業者の免許番号も(10)と業歴もながいということも当社をご信頼いただく1つの要素かと思います。

すでに物件をお持ちの方で、規模拡大をご検討の方には、ローンアレンジメントのご相談も承ります。

また、オンラインでも受け付けてますので、日本全国から相談が可能です。

 

▼無料個別相談(オンラインも可)のお申込みはこちら▼
先輩オーナーと比較する、個別無料相談成功事例を知りたい方はこちらから│株式会社和不動産

 

有益な情報は公式LINEで

和不動産では公式LINEを開設しています。
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不動産投資家であれば、役立つこと間違いなしなので、ぜひご登録お願いします。

 

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